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Le vote de travaux en assemblée générale de copropriété au 1er juin 2020 (Ord. 30/10/2019) par Maître Naudin .

7 février 2020

ARTICLE 24 de la loi du 10 juillet 1965

Majorité des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance à l’assemblée générale.


  • *Travaux d’entretien sur les parties communes : ravalement, réfection de toiture, remplacement de chaudière à l’identique, réfection de la cage d’escaliers, remplacement d’une antenneTV collective, installation d’une main courant dans un escalier, remise en état de la minuterie…
  • *Honoraires du syndic pour le suivi de travaux (à la même majorité que celle du vote des travaux)
  • *Financement des travaux
  • *Souscription d’un contrat d’entretien
  • *Souscription d’un contrat d’assurance contre les risques de responsabilité civile dont le syndicat doit répondre
  • *Travaux nécessaires à la conservation de l’immeuble ainsi qu’à la préservation de la santé et de la sécurité physique des occupants, qui incluent les travaux portant sur la stabilité de l’immeuble, le clos, le couvert ou les réseaux et les travaux permettant d’assurer la mise en conformité des logements avec les normes de salubrité, de sécurité ;
  • *Modalités de réalisation et d’exécution des travaux rendus obligatoires en vertu de dispositions législatives ou réglementaires ou d’un arrêté de police administrative relatif à la sécurité ou à la salubrité publique, notifié au syndicat des copropriétaires pris en la personne du syndic ;
  • *Modalités de réalisation et d’exécution des travaux notifiés en vertu de l’article L. 313-4-2 du code de l’urbanisme, notamment la faculté pour le syndicat des copropriétaires d’assurer la maîtrise d’ouvrage des travaux notifiés portant sur les parties privatives de tout ou partie des copropriétaires et qui sont alors réalisés aux frais du copropriétaire du lot concerné ;
  • *Travaux de raccordement à la fibre optique
  • *Autorisation donnée à certains copropriétaires d’effectuer, à leurs frais, des travaux d’accessibilité aux personnes handicapées ou à mobilité réduite qui affectent les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble et conformes à la destination de celui-ci, sous réserve que ces travaux n’affectent pas la structure de l’immeuble ou ses éléments d’équipement essentiels ;
  • *Décision d’engager le diagnostic technique global.
  • *La suppression des vide-ordures pour des impératifs d’hygiène.


Il est à noter que les travaux pour l’accessibilité des logements aux personnes handicapées
ou à mobilité réduite qui affectent les parties communes ou l’aspect extérieur de l’immeuble, réalisés à ses frais par un copropriétaire ne feront plus l’objet d’un vote d’approbation en assemblée à la majorité de l’article 24 à compter du 1er juin 2020.

Un simple point d’information devra être fait et le syndicat ne pourra s’y opposer seulement s’ils portent atteinte à la structure de l’immeuble, ses équipements essentiels ou la destination de l’immeuble.

Le copropriétaire sera maître d’ouvrage jusqu’à la réception des travaux.

ARTICLE 25 de la loi du 10 juillet 1965

Majorité des tantièmes de tous les copropriétaires.


  • *Demande d’individualisation des contrats de fourniture d’eau
  • *Adjonction d’un ascenseur
  • *Installation d’un bloc de boîtes à lettres (lorsque l’immeuble n’en est pas équipé)
  • *Création d’espaces verts
  • *Création d’un local à ordures
  • *Travaux d’extension d’une loge de concierge
  • *Ensemble des travaux comportant transformation, addition ou amélioration
  • *Répartition des charges entraînées par ces travaux.
  • *Autorisation à certains copropriétaires d’effectuer des travaux sur les parties communes (travaux d’ouverture sur un mur porteur, installation d’une véranda, pose de plaques professionnelles, agrandissement des fenêtres…)
  • *Travaux d’économie d’énergie
  • *Travaux d’accessibilité aux handicapés affectant la structure de l’immeuble et ne portant pas atteinte à sa destination
  • *Travaux d’installation de compteurs d’eau froide divisionnaires
  • *Installation de compteurs d’énergie thermique ou de répartiteurs de frais de chauffage
  • *Travaux en vue de prévenir les atteintes aux personnes et aux biens : adjonction d’un digicode, d’un interphone, serrure électromagnétique…
  • *Travaux d’installation d’antennes collectives ou câblage général
  • *Travaux d’intérêt collectif réalisés sur les parties privatives aux frais du copropriétaire du lot concerné
  • *Installation d’une antenne collective ou d’un réseau de fibre optique
  • *Installation ou modification des installations électriques intérieures permettant l’alimentation de stationnements privatifs permettant la recharge des véhicules hybrides et électriques
  • *Suppression des vide-ordures pour impératifs d’hygiène.


ARTICLE 25-1 de la loi du 10 juillet 1965


Lorsque l’assemblée générale n’a pas décidé à la majorité de l’article 25 mais que le projet a recueilli au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires, la même assemblée peut décider à la majorité de l’article 24 en procédant immédiatement à un deuxième vote.

Attention à compter du 1er juin 2020, l’ensemble des points sus-évoqués pourra profiter de cette passerelle.

Par ailleurs, la seconde passerelle prévue par l’article 25-1, permettant, lorsque le projet n’a pas recueilli au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires, de convoquer dans le délai maximal de trois mois une nouvelle assemblée pouvant statuer à la majorité de l’article 24, disparaît.


ARTICLE 26 de la loi de 1965 sur la copropriété


Double majorité des copropriétaires en nombre, représentant au moins 2/3 des tantièmes.

  • *Suppression du poste de gardien et aliénation du logement affecté au concierge ou au gardien.
  • *Suppression d’un chauffage collectif pour y substituer des chauffages individuels en raison de la vétusté de l’installation et lorsque la nouvelle installation apporte une amélioration par rapport à la situation antérieure
  • *Travaux de suppression de la distribution d’eau chaude sanitaire collective par installation de chauffe-eau individuels lorsque la nouvelle installation apporte une amélioration par rapport à la situation antérieure


ARTICLE 26-1 de la loi du 10 juillet 1965


A partir du 1er juin 2020, lorsqu’une décision devant être prise à l’article 26 n’a pas été adoptée mais qu’elle a recueilli l’approbation d’au moins ½ des membres du syndicat représentant 1/3 des voix, la même assemblée peut statuer immédiatement à la majorité des voix de tous les copropriétaires.



ARTICLE 26 dernier alinéa de la loi du 10 juillet 1965


Unanimité de tous les copropriétaires.

  • *Suppression d’un équipement collectif
  • *Suppression de conduits de fumée
  • *Décision de ne pas remettre en état un ascenseur ou un chauffage collectif
  • *Fermeture totale de l’immeuble sans dispositif d’ouverture à distance (interphone) lorsqu’une activité est autorisée dans l’immeuble

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